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개발컨설팅 성공사례 |
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경매에 관심이 많던 K씨는 부동산 전문업체에 경매에 의한 부동산 재테크를 의뢰했다. 한남동 고급 주택을 낙찰을 받았으나 환금성이 떨어지고 수익성이 크지 않은 낡은 주택을 어떻게 할 것인가를 고민하게 되었다. |
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① 한남동이라는 지역적 특성을 고려하여 외국인 임대주택으로 리모델링하기로 함.
② 외국인 임대를 목적으로 하기 때문에 고급스러운 인테리어로 개조함.
③ 옥탑같이 층고가 낮은 2층의 층고를 높이고 면적을 증축하여 침실 2개, 욕실 2개, 드레스룸을 설치함으로써 아늑한 개인공간으로 개조함.
④ 개조한 거실과 벽채, 천정에 등박스를 설치해서 간접 조명효과를 두고, 다른 모든 인테리어도 외국인 스타일에 맞게 하얀색을 강조하여 개조했음.
⑤ 부부침실 천정은 open해서 하늘이 보이도록 함.
⑥ 풍치지구에서 건축법규가 건폐율이 30%밖에 되지 않는 단점을 보완하기 위해 신축보다 기존 건축법규 적용을 받는 리모델링을 선택. |
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| 구조 |
2층 조적조(1973년 신축) |
| 대지 |
222.31평 |
| 건평 |
83평 |
| 최종 감정가 |
12억원 |
| 낙찰가 |
9억6천만원 |
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| 투자 |
임대 또는 매매시 수입 |
주택구입비
제세공과
명도비용
리모델링비
은행이자 |
96,000만원
5,600만원
1,000만원
50,000만원
5,900만원 |
임대시 |
연 15,600만원(월 1,300만원) (수익률 9.84%/年) |
| 소계 |
158,500만원 |
중개수수료(매매시)
제세공과(매매시) |
1,300만원
25,000만원 |
매매시 |
평당 1,500만원×222평= 333,000만원 |
| 소계 |
26,300만원 |
| 임대시투자비 |
158,500만원 |
매매시 수익 |
| 매매시투자비 |
184,800만원 |
333,000만원-184,800만원= 148,200만원 (80% 수익률) |
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