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전수창업컨설팅 |
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상권분석시스템 |
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개발컨설팅 |
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분양대행 |
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조감도 |
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홈페이지제작 |
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개발컨설팅 성공사례 |
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건물주 K씨는 신림동에 5층 건물을 소유하고 있었다. 1층은 상가(미용실, 슈퍼, 공인중개사무소)로 2층~5층은 학원으로 운영하였으나, 학원의 4·5층 공실을 해결하기 위해 방안을 모색 중이었다. |
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| ① 법규를 적극 활용 |
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2004년 건축법 개정으로 주차 요건의 완화로 사무실을 원룸으로 용도 변경하고, 원룸 주택의 단점을 보완할 수 있는 원룸형 오피스텔로 개조. |
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| ② 정확한 상권 분석 |
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주변의 상권이 신림동 고시촌과 대학가 및 학원가를 끼고 있으므로 소형 주택임대 수요가 높을 것으로 예측. |
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| ③ 적은 투자비용 |
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총 투자비 1억5천의 투자비 중 1억여원은 임대보증금으로 대체하기로 함(실투자비 5천만원) |
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| 개발전 |
개발후 |
| 임대수입 |
임대수입 |
공사비 |
보
증
금 |
18,000만원 |
* 1F: 2,000만원×4EA= 8,000만원 |
보
증
금 |
53,000만원 |
*1F: 3,000만원×4EA= 12,000만원 |
135평×120만원= 16,200
만원 |
| *2F-3F: 5,000만원 |
| * 2F-5F: 1억원 |
*4F-5F: 36,000만원 |
| 월 세 |
500
만원 |
* 1F: 50만원×4EA=
200만원 |
월 세 |
390만원 |
4F-5F: *A형(7평) 15가구 20만원×15=
300만원 |
| * 2F-5F: 300만원 |
* B형(10평) 3가구 30만원×3 = 90만원 |
| 계 |
680
만원 |
18,000만원을
월세로 환산
월180만원 (연 12%) |
계 |
920만원 |
53,000만원을 월세 환산 월530만원 (연 12%) |
| 개발 후 월세 상승분 |
240만원 ▲ |
| 개발 후 보증금 상승분 |
3억5천만원 ▲ |
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서비스 문의
