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전수창업컨설팅 |
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상권분석시스템 |
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개발컨설팅 |
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분양대행 |
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조감도 |
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홈페이지제작 |
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개발컨설팅 성공사례 |
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토지주 이씨는 200평의 토지를 3~4년 동안 아파트 모델하우스로 임대해 왔고, 기간이 끝나가자 고정적인 임대료를 원했다. 또한 토지과다 보유세로 인해 토지를 계속 가지고 있으면 토지초과이득세를 납부해야 했다.
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① 단기계약(모델하우스)에 따른 단기 임대 문제 → 고정적인 임대수익률이 필요함.
② 사업분석을 통해 넓은 부지를 찾고 있었던 자동차 수리점(P사)과 개발 계약을 함.
③ P사는 10년 동안 토지를 이용하고, 지주는 임대료를 고정적으로 받게 된다.
④ 지주는 10년 뒤 사업용지 건물 양도 받음.
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부개동 200평 토지
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① P사는 이씨의 토지 사용
② P사는 임대료 3억2천7백40만원 지불
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⇒ 1억은 전세보증금으로 선불
⇒ 1억1천만원은 매달 2%에 해당하는 금액을 임대료로 계산하여 선불
⇒ 1억9천7백40만원은 신축비용으로 처리 |
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| 항목 |
금액 |
내용 |
보증금 수익이자
(월세로 환산) |
5,000만원 |
10,000만원×5%×10년= 5,000만원 |
| 임대료 수입 |
26,400만원 |
11,000만원×2%= 220만원
220만원×12개월×10년= 26,400만원 |
| 건물인수 |
19,740만원 |
164.5만원×12개월×10년 |
| 계 |
51,140만원 |
연평균이익 51,140만원 이익 |
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| ※ 매월 5,000만원의 보증금에 월 80만원 받을 토지를 연수익 51,140만원으로 |
| 수익성을 높임 |
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| 토지매입시 |
부동산 조인트 벤처 개발시 |
| 토지비 |
200,000만원 |
200평×1,000만원 |
토지
임대료 |
26,400만원 |
220만원×
12개월×10년 |
| 건축비 |
19,740만원 |
164.5만원×
12개월×10년 |
건축비 |
19,740만원 |
164.5만원×
12개월×10년 |
| 계 |
219,740만원 |
계 |
46,140만원 |
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| ※ 사업주의 경우 21억9천만원 투자할 비용을 4억6천만원 투자로 해결. |
| 사업주는 동일한 자동차수리점을 4EA이상 개업할 수 있음 |
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