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분야:금융재테크 문의자:sckim66 등록일:2007-03-07
재테크관련 조언 부탁드립니다.
  안녕하세요.

저는 지난해에 아파트를 구입하면서 은행에서 1억1천만원을 5.97% 이자로 대출받았습니다. 직장인이기 때문에 이자에 대한 소득공제를 고려하면 실질이자는 4.5%정도 될것 같습니다. 그런데, 갑자기 1억5천만원정도의 가용할수 있는 현금이 생겨서 이를 어떻게 활용할지 고민중입니다. 현재의 수입으로 은행대출을 갚는데 무리는 없습니다. 제 생각에는 2억정도 상가를 분양받아서 노후대책으로 삼고 싶은데 경험이 없어서 망설여집니다. 은행대출금을 갚는 것이 나을지, 아니면 상가나 다른데에 투자하는 것이 좋을지 전문가의 의견을 듣고 싶습니다. 감사합니다.
자문위원 답변
 
 반갑습니다.

답변이 늦어져서 대단히 죄송 합니다.

먼저 투자의 효율성에 관하여 생각을 해본다.
현재 부담하고 있는 대출금이자와 투자한 대가로 얻는 투자수익의 차이가 어느 정도인지, 만약에 같다거나 투자수익이 작을 경우에는 보류, 반대의 상황이라면 투자 하셔야 하겠지요.

부동산 투자중에서 상가는 특히 유의하여야 할 부분이 많다.
현재 서울시내 상가 임대(투자)수익률이 어느 정도인지(최근 강남권의 수익률이 약 5%대임), 향후 경기전망과 임차인의 사업능력, 투자하고자 하는 상가의 주변여건등 이 있을수 있는데 주택(아파트) 구입때보다는 더욱 심도 있는 검토가 필요 하다고 할수 있습니다.

노후 준비는 아주 다양한 방법으로 할수 있지만 쉽게 접근 할수 있는 방법으로는 말씀하신 부동산투자외에 은행예금, 연금보험, 펀드등으로 가능 할것입니다.

상기 내용이외에도 향후 부동산시장과 대출금리의 변화등을 고려한 의사 결정을 하시되,  본인의 나이와 소득등을 감안한 보수적인 투자자라면 대출금 상환을(현재의 상황이 대출금리 이상의 투자 수익을 내는게 쉽지않으므로), 공격적인 투자자라면 대출금 일부 상환후 여유자금 또는 전액을  금융기관을 통한 간접투자나 부동산 구입을 통한 수익을 노려볼수 있을것입니다. 

금융기관을 통한 간접투자에서 특정한 상품을 설명드리지 못함을 양해 바라며
궁금하신 부분이 있다면 추가 질문 하시면 답변 드리도록 하겠습니다.
감사합니다.




 
 



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