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분야:금융재테크 문의자:dudgk134 등록일:2006-09-08
어느정도 융자를 받아야 안정적일까요?
   현재 21평 아파트가 있구여 시세는 1억 4천정도예요. (중화동 한신아파트)

 대출은 900남았구요. 현재 외벌이구 월수입 250정도입니다.

 월 100만원은 저금하고, 2~3년후엔 다시 맞벌이를 할 예정입니다.

 아이때문에 좀더 넓은 평수로 이사하려하는데

 그러면 융자를 더 얹어야 하겠죠..

 어느정도의 융자를 받는게 안정적인가요?

 모기지론 20~30년을 생각하고 있는데 그러면 월 이자  및 상환금은 얼마씩 나오는건지..

 안정적인 금액대의 융자를 예상해서 집을 알아보려구여.. 

 제가 생각하고 있는건 2억정도 대출받아서 3억~3억5천의 아파트를 매입하려고 하거든여.

 너무 무리한 계획인지요...

 
 
 
 
자문위원 답변
 
안녕하세요
답변 드립니다.

 어느새 우리는 집을 사기 위해 빚 1억 정도는 부담하는 것도 괜찮다는 생각이 자연스러워졌습니다. 그러나 보통의 직장인에게 빚 1억은 대단히 위험한 것입니다. 심지어 ‘부채도 자산’이라며 부동산은 부채끼고 사는 게 당연하게 여겨지고 있는 것이 문제입니다. 
살기 위해 마련하는 집에 투자가치를 계산하는 것이 타당하느냐 하는 의문은 둘째치고, 투자가치에 대한 계산도 대단히 막연합니다. 그러다 보니 실제 수익과 비용에 대한 정확한 계산 없이 커다란 부채를 부담하는 감행을 하는 것입니다.
 내집마련을 계획할 때는 막연한 투자가치를 기대하는 것은 대단히 위험할 수 있습니다. 투입자금과 금융비용, 각종 세금 등을 계산하고 현재의 자산정도를 잘 계산해 봐야 합니다. 더불어 앞으로 부담해야 하는 부채가 문제가 될 수 있는지 따져봐야 하는데, 들어올 돈만 갖고 계산해서는 안됩니다. 라이프사이클의 흐름에 맞춰 계산해보고 결정하는 것이 반드시 필요합니다.

최근 콜금리의 인상으로 금융기관의 대출금리가 상승추세입니다.
이를 감안한 부동산 투자전략을 수립하셔야 하며 연6%를 가정한 월이자 부담은 월 100만원이며 원리금 균등상환시에는 143만원 정도가 예상됩니다.

월 수입의 40~60%를 대출금이자로 지출하셔야 하며 가계지출 및 자녀교육등을 감안한 총지출이 수입을 초과하는지 여부를 생각하시기 바랍니다.
안정적인 금액에 대한 판단은 질문내용만으로는 답변을 드리기가 어렵네요.

감사합니다.
 



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